Hajo Simons
Nachhaltigkeit ist im Baugeschäft ein wichtiges Thema. Wer einen Neubau plant und dabei von staatlicher Förderung profitieren möchte, muss den Standard Effizienzhaus 40 erreichen. Außerdem ist eine Zertifizierung nach dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude notwendig.
Falls Sie aber eine alte Immobilie kaufen, gibt es keine so klaren Vorgaben. Dennoch bieten sich Möglichkeiten, staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen. Doch auch dafür müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) wird das auf jeden Fall einfacher.
Was ist ein Sanierungsfahrplan?
Die Einsparung von Emissionen ist eines der wichtigsten Klimaziele in Deutschland. Der Ausstoß von Treibhausgasen soll so weit reduziert werden, dass Deutschland bis zum Jahr 2045 Treibhausgasneutral ist. Wohngebäude verursachen bei uns bekanntlich etwa 30 bis 40 Prozent der CO2-Emissionen. Eigentümer alter und noch nicht sanierter Immobilien können damit einen besonders großen Beitrag zur Erreichung der Klimaziele leisten.
Damit das gut funktioniert, ist ein individueller Sanierungsfahrplan eine optimale Hilfe. Denn er bietet eine auf Sie und Ihre Immobilie zugeschnittene Strategie, wie Sie Ihr Gebäude Schritt für Schritt sanieren können.
Ein Energieberater in Bielefeld oder einer anderen Region Deutschlands prüft dafür die Gegebenheiten an Ihrem Haus. Anschließend legt er zusammen mit Ihnen einen Plan fest. Dabei sollen alle Sanierungsschritte so abgestimmt werden, dass sie ökonomisch und energetisch optimal ineinandergreifen.
Der iSFP beschreibt Einzelmaßnahmen mit dem Ziel, am Ende möglichst den Standard eines Effizienzhauses zu erreichen. Die Erstellung eines solchen Fahrplans verpflichtet Sie zu nichts. Sie bekommen aber eine Vorstellung davon, wie nachhaltig Ihr Haus sein könnte und was genau Sie dafür tun müssten.
Wann ist ein Sanierungsfahrplan sinnvoll?
Im Sanierungsfahrplan werden alle Informationen rund um die notwendigen Sanierungsmaßnahmen und die beste Reihenfolge der Maßnahmen leicht verständlich dargestellt. Sie möchten energetische Sanierungsmaßnahmen an Ihrem Haus durchführen (lassen), wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Dann ist ein Sanierungsfahrplan genau das Richtige für Sie.
Ein iSFP bringt aber auch noch einige andere Vorteile. So können Sie mit einem solchen Fahrplan eine staatliche Förderung auf die Energieberatung erhalten. Ohne den Fahrplan müssen Sie die Energieberatung komplett selbst bezahlen.
Wer kann einen Sanierungsfahrplan erstellen?
Einen Sanierungsfahrplan, der Sie berechtigt staatliche Zuschüsse zu erhalten, darf nur von Energieberatern erstellt werden, die vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zugelassen sind. Den passenden Experten für Ihren Wohnort finden Sie auf der Energieeffizienz-Expertenliste.
Welche Vorteile bietet ein Sanierungsfahrplan?
Der Sanierungsfahrplan bietet gleich zwei große Vorteile. Zum einen haben Sie mit einem solchen Fahrplan mehr Möglichkeiten, staatliche Förderungen zu nutzen. Für die energetische Sanierung der Gebäudehülle mit einem Sanierungsfahrplan erhalten Sie zum Beispiel einen iSFP-Bonus von 5 %. Dieser kommt zu den 20 % Basisförderung der KfW noch hinzu. Insgesamt können Sie mit einem Sanierungsfahrplan also 25 % der Sanierungskosten vom Staat erstattet bekommen.
Darüber hinaus trägt der Staat nach der Erstellung eines Sanierungsfahrplans bis zu 50 % der Kosten für die Energieberatung. Ohne den Fahrplan gäbe es hierzu keinen Zuschuss.
Der Sanierungsfahrplan hat aber nicht nur unmittelbare finanzielle Vorteile. Sie bekommen einen strukturierten Schritt für Schritt-Plan an die Hand. So sehen Sie, welche Maßnahmen aufeinander aufbauen sollten, um Bauschäden zu vermeiden und Kosten dauerhaft zu reduzieren.
Ablauf der Erstellung eines Sanierungsfahrplans
Einen individuellen Sanierungsfahrplan erhalten Sie in sechs Schritten.
Schritt 1
Sie suchen sich einen vom BAFA zugelassen Energieberater und beauftragen ihn, für Ihr Haus eine geförderte Energieberatung mit iSFP durchzuführen.
Schritt 2
Sie (oder alternativ der Energieberater) stellen den Antrag auf staatliche Förderung.
Schritt 3
Der Förderbescheid ist da. Jetzt kann es losgehen. Der Energieberater nimmt Ihre Immobilie genau unter die Lupe und zeigt Ihnen die konkreten Schwachstellen Ihres Hauses.
Schritt 4
Ihr Energieberater erklärt Ihnen, welche Sanierungsmöglichkeiten es generell gibt. Gemeinsam legen Sie dann fest, welche Sanierungsschritte für Sie am sinnvollsten sind.
Schritt 5
Hiernach hat der Energieberater 9 Monate Zeit, den iSFP zu erstellen. Die meisten Anbieter sind deutlich schneller.
Schritt 6
Am Ende erhalten Sie noch einmal eine umfassende Erläuterung des Energieberaters zu Ihrem Sanierungsfahrplan. Dieser besteht aus zwei Dokumenten. Das erste Dokument heißt „Mein Sanierungsfahrplan“ und das zweite Dokument „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“.
Sobald Sie den Fahrplan in Händen halten, müssen Sie und Ihr Energieberater noch die „Verwendungsnachweiserklärung“ unterschreiben. Diese reichen Sie dann beim BAFA ein und erhalten Ihre Förderung.
Kosten und Fördermöglichkeiten
In der geförderten Energieberatung für einen individuellen Sanierungsfahrplan erfolgt eine genaue Analyse Ihres Gebäudes und eine Berechnung des Energiebedarfs. Der konkrete Preis richtet sich nach der Beschaffenheit und Größe Ihres Hauses.
Das Beraterhonorar wird vom Staat mit bis zu 50 % der Gesamtkosten bezuschusst. Auch wenn die Preise stark variieren können, liegen Sie mit Ihrem Eigenanteil in der Regel zwischen 750 und 1.500 Euro.
Ist ein Sanierungsfahrplan verpflichtend?
Verpflichtend ist er nicht – nur wenn Sie für Ihre Energieberatung eine staatliche Förderung erhalten möchten. Darüber hinaus kann der Sanierungsfahrplan Ihnen auch bei der Finanzierung der Maßnahmen etwas helfen. Denn mit einem iSFP haben Sie einen höheren Förderanspruch für die Durchführung einer energetischen Sanierung als ohne.
Auch der Inhalt eines solchen Sanierungsplans verpflichtet Sie zu nichts. Sie müssen keine der darin festgelegten Maßnahmen umsetzen – Sie wissen aber mit einem solchen Plan auf jeden Fall, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge am sinnvollsten umzusetzen sind.
Fazit
Ein individueller Sanierungsfahrplan zeigt Ihnen, welche Sanierungsmaßnahmen in welcher Reihenfolge für Ihre Immobilie die stärksten Auswirkungen hätten. Außerdem berechtigt er Sie, weitere Zuschüsse sowohl für die Energieberatung als auch für die Sanierungsmaßnahmen selbst zu erhalten.
